Может ли завещание быть гарантией того, что квартира действительно принадлежит человеку
Всем привет! На связи Александр Шкудун. И сегодня я расскажу вам об очень интересной ситуации, которая может возникнуть абсолютно с каждым, в случае, когда вы будете искать себе съёмное жильё.
Дело в том, что знакомая как раз ищет себе квартиру в Киеве для съема. И когда она попросила человека, представившегося хозяином квартиры, показать свидетельство на право собственности (напомню, этот документ является покуда единственным железобетонным подтверждением права собственности того или иного человека на конкретное помещение), он сказал, что такого документа у него нет, но есть другой – завещание!
То есть, у него умер родственник, который до этого прискорбного события написал завещание, где указал, что после его смерти, квартира переходит этому самому человеку.
Может ли факт наличия завещания быть гарантией того, что этот человек теперь является полноправным хозяином квартиры?! Или, по-крайней мере, успокоить квартиросъемщика, что его не кинут. Не сдадут ему в аренду квартиру, которая уже сдана в аренду и так далее.
На этот вопрос я смогу ответить утвердительно и сказать, что, мол, не стоит переживать и ожидать кидка, только в том случае, если будет установлена совокупность следующих фактов:
1. Этот человек в завещании прописан один. Т.е. там не указано, что квартира в равных частях передаётся нескольким людям. Во втором случае, от этих людей после вступления в наследство необходимо будет получать согласие на заключение договора аренды. Иначе, можете нарваться на иск. Естественно, информация о человеке должна полностью совпадать с той, что указана в завещании.
Важный момент. Независимо от завещания, претендуют на часть в наследстве малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследователя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители (т.е. их доля является обязательной). Подробнее см. статью 1241 Гражданского кодекса Украины.
2. Этот человек вступил в наследство. Т.е. подал государственному нотариусу (по месту прописки умершего родственника или по месту нахождению большей части его имущества) соответствующее заявление не позднее чем через полгода с момента смерти родственника.
В этих случаях, у человека может ещё не быть документа о праве собственности (не успел оформить наследство и/или переоформить регистрационные документы), но де факто, он будет считаться хозяином квартиры.
В случае же, если эти условия не соблюдены и человек вам говорит, что, мол, в наследство вступлю потом, просто ещё не успел. Отказывается назвать нотариуса, у которого происходит раскрытие наследия – я бы воздержался от аренды квартиры у такого человека.
Во-первых, он может быть не тот, за кого себя хочет выдать. А, во-вторых, само завещание может быть липовым или таким, что уже оспаривается в суде.
Совсем нелишним будет получить у хозяина всю необходимую информацию по возникшей ситуации. Честный человек с радостью даст вам номер нотариальной конторы, где оформляется наследство, и вы без труда сможете созвониться с нотариусом и обо всём расспросить.
Мошенник же будет вилять, городить вам какую-то несусветную чушь, вертеться, как вьюн на скороводке, пытаясь вас убедить в своей правоте. Он может вас торопить, мол, нету времени, завтра будет дороже и пр.
Не ведитесь на провокации и всё будет хорошо!
Видеоверсия статьи:
| Поделиться: |
