Рейдерский захват ТЦ Навигатор на площади Славы в Киеве? Что делать?!
Всем привет! С вами Александр Шкудун. Сегодня хочу рассказать об очень интересной ситуации, которая разворачивается вокруг ТЦ "Навигатор", что находится в центре Киева на площади Славы. Судя по распространяемым слухам, торговый центр отрейдерили. Хотя, на самом деле, лично я не знаю этого наверняка.
Но я знаю совершенно точно другое.
Что прошлое руководство куда-то таинственным образом испарилось, а на его место пришли вежливые улыбчивые ребята, которые всем дали понять, что ушедшие, дескать, воры и хапуги. А новые - они белые и пушистые. И поэтому они мешать работе не будут, но всем арендаторам нужно, во-первых, перезаключить договора с ними, а также повторно заплатить аренду за февраль месяц 2019 года. Потому что прошлое руководство прикарманило денежки, заплаченные вами ранее за этот месяц. Ну, или не так распорядилось денежками, как кому-то хотелось.
Так уж получилось, что в этом самом торговом центре находится наш с женой магазин "Стиль вкуса", поэтому волей-неволей и мы оказались вовлеченными в этот интереснейший боевик.
Так вот, что я хочу сказать белым, пушистым, улыбчивым ребятам. На вашу беду я являюсь адвокатом.
Поэтому
1. Платить повторно арендную плату за февраль месяц 2019 года мы не будем.
Объясняю почему. У нас есть договор, который подписан с "ушедшим руководством". Согласно ему мы обязаны платить аренду за следующий месяц авансом (да, знаю, что условие на ахти какое хорошее, но что поделать. Ты либо идешь на поводу у администрации, либо не торгуешь. Я об этой вопиющей несправедливости уже рассказывал в этой статье).
Поскольку мы являемся законопослушными гражданами, положения договора мы соблюдаем. Именно по этой причине аренда за февраль месяц 2019 года была заплачена нами в январе 2019 года.
На каком основании мы должны еще раз платить аренду, но уже вам?! Только на том, что вы, вроде как, являетесь новыми собственниками арендуемых площадей?
Заметьте, я не утверждаю, что вы рейдеры. Я вас авансом называю новыми собственниками ТРЦ "Навигатор", что на площади Славы.
Так вот, даже если вы являетесь таковыми, есть у меня в рукаве... старая добрая статья 516 Гражданского кодекса Украины, согласно которой если должник не был письменно уведомлен о замене кредитора в обязательстве (а мы об этом не то, что в письменном виде, даже в устном ни гу-гу. Только слухи кругом. Документов никто не видел), новый кредитор несёт риск наступления неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение должником своих обязательств первоначальному кредитору является таковым, что исполнено надлежащим образом.
Улавливаете смысл?
Се ля ви, мон шер, как сказали бы друганы из Франции.
2. Но вы очень хотите денежек. Это понятно. Все хотят денежек. Ладно, немного помогу вам с юридической стороны.
Для того, чтобы мы могли вам начать платить денежки за аренду, вам нужно заключить с нами не отдельный договор, а дополнительное соглашение к уже имеющемуся у нас договору.
Как это сделать? А очень просто. Достаточно убедить нас в том, что вы в настоящее время являетесь собственниками ТЦ Навигатор.
Выкупили ли вы помещение у прошлого собственника, выиграли в карты, забрали за долги - нам, поверьте, все равно. Мы люди бизнеса. Мирные и аполитичные. Нас волнует исключительно вопрос законности.
Чтобы не получилось так, что мы заключим с вами договор, возьмем обязательство платить вам арендную плату, а потом окажется, что рейдеры как раз - вы. И что получили вы помещение не на законных основаниях. И прошлое руководство вернется и скажет, что прошлые договора аренды никто не отменял, и что мы и им должны, как земля колхозу (а санкции за неуплату арендной платы в договоре, поверьте, совсем некислые).
Зачем нам это нужно?!
В этой связи, обращаюсь к ребятам - новым собственникам ТЦ "Навигатор".
1. Подтвердите, что вы действительно являетесь собственниками ТЦ "Навигатор".
2. Подготовьте дополнительное соглашение к старому договору аренды (как юрист, я даже готов вам в этом помочь, к примеру, за уменьшение арендной платы).
3. И получайте себе денежки. Вопрос, куда и как вы их тратите, поверьте, нас совершенно не волнует. Мы люди бизнеса.
Ну, а ежели нет, и вы по-прежнему будете вежливо, улыбчиво, но настоятельно рекомендовать нам "порешать самим с прошлым руководством, чтобы они вернули деньги за последний месяц аренды" (пардоньте, на каком основании?), а также оплатить вам аренду за тот месяц, за который мы уже заплатили, мы и обидеться можем.
А обижать адвоката - очень плохая затея. Ну, вот просто не рекомендую.
| Поделиться: |
